wo andere Urlaub machen!
Baden bei Wien Trimplinggasse 12
- Eigener Garten mit großer Gartenterrasse
- Beschattung durch integrierte Rollläden
- hochwertige Stiebel Eltron Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffiziente, hochwertige Vollwärmeschutzfassade
- Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit in allen Wohnräumen
Die Lage
Das neue Wohnpark- Projekt befindet sich in einer sehr bevorzugten Lage, in der Kurstadt Baden. Baden bei Wien ist eine gemütliche lebenswerte Biedermeierkurstadt- historisch und modern zugleich, mit bester Infrastruktur. Man könnte noch lange von dieser Stadt schwärmen, aber am besten Sie überzeugen sich selbst.
Die Lage auf Google Maps ansehen
Die Kurstadt Baden
Zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude prägen die wunderschöne Kurstadt. So zum Beispiel das Stadttheater, die Sommerarena, das Casino mit dem angrenzenden Kurpark, das Rosarium im Doblhoffpark mit der beeindruckenden Rosenschau.
Beethoven hat in dieser Stadt übrigens die 9. Symphonie komponiert.
Nahversorgung
Die historische Innenstadt mit seiner attraktiven Fußgängerzone, den traditionellen Kaffeehäusern, und netten Geschäften, verleiht pures Shoppingvergnügen und lädt zum Flanieren ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte. Unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten rund um die Fußgängerzone / Grüner Markt. Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet die nahegelegene SCS, die Sie mit der Badner Bahn, oder dem PKW in nur wenigen Minuten erreichen können.
Bildungseinrichtungen
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich unter anderem ein Kindergarten und eine Volksschule.
Kindergarten Baden, Schimmergasse 35, Tel.: 02252/44482
Volksschule, Radetzkystraße 14, Tel.: 02252/86800-680
Weitere Bildungseinrichtungen in Baden finden Sie auf der Website der Stadtgemeinde Baden
Verkehrsanbindung
Mit dem Auto:
über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie direkt über die S1.
Öffentliche Verkehrsanbindung: In nur ca. 30 Minuten mit der Schnellbahn vom Bahnhof Baden bis Wien Mitte. Die Badner Bahn fährt direkt zur Oper in Wien.
Freizeit & Naherholung
Im Thermalstrandbad im Jugendstilambiente findet man den größten Sandstrand Österreichs! Beim "Grüne Markt" - da überdacht - kann man jederzeit bequem im trockenen viele köstliche Spezialitäten genießen.
Im Restaurant "El Gaucho" am Josefsplatz, vis a vis vom "Arnulf Rainer" Museum, werden feinste Steaks serviert.
Die umliegende Landschaft ist von sanften hügeligen Weingärten geprägt und bietet viele Wander- und Radwege. Sporthalle Baden – eine der größten Sportanlagen Niederösterreichs, Thermalstrandbad Baden & Römertherme Baden, Kino & Stadtbücherei
Energieeffiziente Bauweise
Kellergeschoß:
Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig) Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton Aussenwände 25cm in Stahlbeton, 10 cm Wärmedämmung
Erdgeschoß und Obergeschoß:
energieeffiziente Niedrigenergie-Bauweise in Ziegelmassiv Qualität
Heizwärmebedarf:
41 kwh/m²a, 0,68 fGEE - Haus 1
44 kwh/m²a, 0,72 fGEE - Haus 2 bei EG und OG | Satteldach
Aufgrund einer energiesparenden Gebäudehülle und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe werden die Energiekosten sehr gering gehalten.
Aussenwände: Energieeffizient mit hochwertiger Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher:
Die Gartenterrasse
Beide Einfamilienhäuser verfügen über einen eigenen, abgezäunten und sonnigen großen Garten. Die 18m² große Gartenterrasse wird in Beton zum Belag fertig ausgeführt.
Die Pläne
Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.
Moderne Architektur
Ein großzügiges Wohnraumkonzept mit großen Glaselementen schafft eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus. Das Satteldach gibt dem Haus eine klassische, zeitlose Eleganz.
Haustechnik und Ausstattung sind perfekt auf Ihre Wünsche, Ansprüche und Bedürfnisse abgestimmt. Eine Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit in allen Wohnräumen und für die Beschattung sind bei allen Fenstern und Terrassentüren Rollläden vorgesehen.
Für eine Photovoltaikanlage ist ein Verbindungsleerrohr vom E-Verteilerkasten bis in den Dachboden vorbereitet und bereits installiert.
- Gemütliches Wohnzimmer
- Helle, offene Küche
- Drei geräumige Zimmer im Obergeschoß
- Vom Wohn- und Essbereich aus, gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Vollunterkellert
Zwei Einfamilienhäuser mit Satteldach
Direktverkauf & Finanzierung
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Es fällt daher keine zusätzliche Maklerprovision an.
Erforderliche Eigenmittel bei diesem Haus ca. € 250.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan
Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner.
Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 431,– (LZ: 30 Jahre, 3% variabel, Stand 9.1.2023).
Ihre Anfrage
Auf Ihre Anfrage freut sich
unser Verkaufs- und Berater-Team
+43 1 715 94 03 33
