Baden bei Wien Dörflergasse 46/B

Baden bei Wien erleben

Baden: Weltkulturerbe, Weinberge und Wohnglück vor den Toren Wiens. Fühlen Sie die Vibes einer der schönsten Kleinstädte Österreichs. Genießen Sie Kunst, Kultur und Shoppingvergnügen. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Baden ist eine wunderschöne Kurstadt mit moderner Infrastruktur. Zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude prägen das Stadtbild: das Casino mit dem angrenzenden Kurpark zum Beispiel, das Thermalstrandbad mit dem größten Sandstrand Österreichs, das Stadttheater oder die Sommerarena.

Die historische Innenstadt mit der attraktiven Fußgängerzone, den traditionellen Kaffeehäusern und den feinen Geschäften lädt zum Flanieren ein. Am Grünen Markt finden Sie alles, was Ihr Gourmetherz begehrt und die Badener Gastronomie erwartet Sie mit köstlicher Vielfalt.

Land in Sicht und Stadt ums Eck

Bei der Lage Ihres Hauses wollen Sie keine Kompromisse eingehen? Sie wollen im Grünen leben, ohne auf die Vorteile einer Stadt zu verzichten? Herzlich willkommen am Flachhard in Baden!

Hier wohnen Sie naturnah und urban zugleich: Sie genießen den Luxus, im Grünen zu leben und den Komfort, in Zentrumsnähe daheim zu sein. Ihre Nachbarn schätzen das auch. Deshalb ist Ihr neues Heim umgeben von schönen Einfamilienhäusern und stattlichen Villen.

Freizeit und Erholung pur

Heimkommen und dem Trubel entfliehen. Erholung im eigenen Garten finden. Die idyllischen Weinberge zum Greifen nah und den Wienerwald genauso vor der Haustür wie das romantische Helenental. Spaziergänge, Radtouren und Ihre Joggingrunde starten Sie von zu Hause aus. Und in unmittelbarer Umgebung finden Sie viele weitere Freizeitmöglichkeiten.

Nahversorgung und Umgebung

Ihr Grundstück erfüllt die drei wichtigsten Kriterien: Lage, Lage, Lage. Für Sie bedeutet das: Der Wert Ihrer Immobilie ist für Generationen gesichert.

Ein Kindergarten und eine Volksschule sind in wenigen Minuten erreichbar, mittlere und höhere Schulen befinden sich direkt in Baden. Zwei Supermärkte liegen ganz in der Nähe. Die Badener Fußgängerzone und der Grüne Markt bieten Ihnen unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten. Unbegrenztes Shoppingvergnügen finden Sie in der nahegelegenen SCS, die Sie mit der Badner Bahn oder dem PKW in wenigen Minuten erreichen können. Genauso wie Ärzte, Apotheken, Banken und diverse Freizeiteinrichtungen.

Nicht nur die Badner Bahn, auch der regionale Busverkehr und die Züge der Südbahnstrecke sorgen für ein nachhaltiges Mobilitätsangebot. Auch das ist Lebensqualität.

Wir bauen massiv und nach hohen ökologischen Standards: Alle drei Geschosse werden in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser sind vollunterkellert und mit einer Vollwärmeschutzfassade effizient gedämmt. Die Keller Aussenwände wreden in Stahlbeton ausgeführt.

Beheizt wird Ihr Eigenheim mit einer umweltfreundlichen und energiesparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke STIEBEL ELTRON. Das gewährleistet geringe Energiekosten und sorgt für höchsten Wohnkomfort: Sie haben es wohlig warm im Winter und können im Sommer Ihre Räume effektiv kühlen. 

Elektrisch betriebene Rollläden mit Funksteuerung sorgen für Sicht-, Wärme- und Sonnenschutz. 

Für den Betrieb einer Photovoltaik-Anlage ist bereits alles vorbereitet.

Das Wohnraumkonzept ist durchdacht und folgt einer klaren Ästhetik. Großzügige Glasfronten schaffen ein unvergleichliches Ambiente und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Dachgeschoß entspricht einem eigenständigen Wohnbereich mit Bad und WC und einer traumhaften Dachterrasse. Das Dachgeschoß könnte Ihr gesonderter Schlafbereich sein, oder Home-Office, Hobbyraum oder für Ihre Gäste.

• Eigenständiger Wohnbereich im Dachgeschoß
• Dachterrasse mit Ausblick
• Große Glaselemente
• Vom Wohn- und Essbereich aus, gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten
• Vollunterkellert