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Attraktive
Villen-Lage am Flachhard

Baden bei Wien Dörflergasse 46/A

Gartenansicht
Gartenansicht
Ansicht Dörflergasse
Ansicht Dörflergasse
Gartenansicht
Gartenansicht

Baden: Kurstadt & Weltkulturerbe

Die Stadt Baden bei Wien ist eine wunderschöne Kurstadt mit  moderner Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Erst kürzlich wurde die Stadt Baden in das UNESCO-Welterbe „Great Spa Towns“ aufgenommen.

Baden bei Wien

Zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude prägen die Stadt. So zu Beispiel das Stadttheater, die Sommerarena, das Casino mit dem angrenzenden Kurpark, das Thermalstrandbad mit dem größten Sandstrand Österreichs.

Das Grundstück

Eine ausgezeichnete Grundstückslage  macht die Besonderheit einer Immobilie aus und bestimmt den Wert.   Diese schöne Grünlage im Stadtteil  “Am Flachhard”, umgeben von stattlichen Einfamilienhausvillen, wird diesen Ansprüchen im höchsten Maße gerecht. 

Ziegelmassiv gebaut für Generationen

Sämtliche Wohngeschosse werden in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Vollunterkellerung wird in Stahlbeton und Ziegelmassiv ausgeführt. Die energieeffiziente und klimaaktive Bauweise mit hochwertiger Vollwärmeschutzfassade und eine modere Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima.

 Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke STIEBEL ELTRON gewährleistet geringe Heizkosten mit höchstem Wohnkomfort. 

geringe Heizkosten WOHLIGE WÄRME IM WINTER
kühl im Sommer GESUNDES RAUMKLIMA

Die Gartenterrasse

Direkt aus dem Wohnzimmer gelangt man in den eigenen Garten und auf die große Garten­terrasse.

Gartenterrasse
Gartenterrasse
Den eigenen Garten geniessen..
Den eigenen Garten geniessen..
Abendstimmung
Abendstimmung

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

Lageplan
Lageplan
Haus A1 Erdgeschoß
Haus A1 Erdgeschoß
Haus A1 Obergeschoß
Haus A1 Obergeschoß
Haus A1 Dachgeschoß
Haus A1 Dachgeschoß
Haus A1 Kellergeschoß
Haus A1 Kellergeschoß
Haus A2 Erdgeschoß
Haus A2 Erdgeschoß
Haus A2 Obergeschoß
Haus A2 Obergeschoß
Haus A2 Dachgeschoß
Haus A2 Dachgeschoß
Haus A2 Kellergeschoß
Haus A2 Kellergeschoß
Haus A3 Erdgeschoß
Haus A3 Erdgeschoß
Haus A3 Obergeschoß
Haus A3 Obergeschoß
Haus A3 Dachgeschoß
Haus A3 Dachgeschoß
Haus A3 Kellergeschoß
Haus A3 Kellergeschoß

Die Architektur

Ein Haus ist eine Anschaffung fürs Leben, dementsprechend sensibel gehen wir damit um. Daher haben Sie die Möglichkeit die Raumaufteilung mitzugestalten. Wir freuen uns mit Ihnen gemeinsam Ihre individuellen Wünsche zu besprechen und umzusetzen

 

Gemeinsam gestalten wir Ihren Haustraum

Im Dachgeschoß befindet sich zusätzlich ein eigenständiger Wohnbereich mit Bad und WC. Dieser zusätzliche Raum kann zum ungestörten Arbeiten im Home-Office, als Hobbyraum oder als Gästezimmer genutzt werden. 

Freuen Sie sich auf Ihre neue, gemütlichen Dachterrasse. Ideal um den Abend mit einem guten Glas Rotwein entspannt ausklingen zu lassen.

  • Eigenständiger Wohnbereich im Dachgeschoß
  • Gemütliche Dachterrasse
  • Große Glaselemente
  • Vom Wohn- und Essbereich aus, gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten
  • Vollunterkellert

Stadtvillen in Ziegelmassiv

Haus A1
Gesamtfläche: 170,14 m² + 12,31 m² Dachterrasse
Haus zum Belag fertig € 943.300,-
Grundanteil im Eigentum 283 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss 92,34 m²
Dachgeschoss 32,23 m²
Vollunterkellerung 45,57 m²
STIEBEL ELTRON Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung Ja
Dachterrasse 12,31 m²
Außenanlage / Gartenplanie Ja
Terrasse gartenseitig 18 m²
Abstellplätze inkl. Zufahrt 1 PKW
Hauszugangsweg Ja
Umzäunung Ja
Alle Flächenangaben: Netto-Raumfläche lt. ÖNORM B 1800
Haus A2
Gesamtfläche: 170,49 m² + 11,49 m² Dachterrasse
Haus zum Belag fertig € 813.900,-
Grundanteil im Eigentum 149 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss 92,07 m²
Dachgeschoss 32,90 m²
Vollunterkellerung 45,52 m²
STIEBEL ELTRON Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung Ja
Dachterrasse 11,49 m²
Außenanlage / Gartenplanie Ja
Terrasse gartenseitig 18 m²
Abstellplätze inkl. Zufahrt 1 PKW
Hauszugangsweg Ja
Umzäunung Ja
Haus A3
Gesamtfläche: 170,49 m² + 11,62 m² Dachterrasse
Haus zum Belag fertig € 941.900,-
Grundanteil im Eigentum 288 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss 92,07 m²
Dachgeschoss 32,90 m²
Vollunterkellerung 45,52 m²
STIEBEL ELTRON Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung Ja
Dachterrasse 11,62 m²
Außenanlage / Gartenplanie Ja
Terrasse gartenseitig 18 m²
Abstellplätze inkl. Zufahrt 1 PKW
Hauszugangsweg Ja
Umzäunung Ja

Direktverkauf & Finanzierung

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Es fällt daher keine zusätzliche Maklerprovision an.

Erforderliche Eigenmittel bei diesem Haus ca. € 250.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan
Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner.
Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 431,– (LZ: 30 Jahre, 3% variabel, Stand 9.1.2023).

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